Registry a bídné příjmy už nemusejí zabít váš sen o vlastním bydlení

Pokud jste v situaci, kdy jste se na financování nákupu nemovitosti připravili a máte naspořeno požadovaných 20 % vlastních peněz, ale problémové registry, exekuci, insolvenci doplacenou alespoň dva roky nebo pro banku nedostatečnou bonitu, můžete se vydat alternativní cestou financování bez hypotéky. Řešením je financování za pomoci družstva.

Jak družstevní financování funguje?

Základem je jednoduchý princip: bytové družstvo koupí vámi vybranou nemovitost, k níž získáte výlučné právo užívání. Stanete se členem bytového družstva a uzavřete nájemní smlouvu na dobu neurčitou. V rámci nájemného splácíte tzv. anuitu, která pokrývá úvěr, jenž si družstvo vzalo na pořízení nemovitosti. Po splacení tohoto úvěru je možné nemovitost převést do osobního vlastnictví – a to podle stanov konkrétního družstva, nejčastěji při výročí pětileté fixace.

Hlavní benefity:

• Žádné schvalování v bance – Nepodstupujete bankovní prověřování bonity, nemusíte složitě dokládat příjmy.
• Neomezená lokalita – Byt či dům lze pořídit v jakékoli lokalitě ČR.
• Otevřeno i cizincům – Členství není podmíněno státní příslušností ani typem pobytu v ČR.
• Možnost převodu do osobního vlastnictví – Po splacení úvěru lze nemovitost převést do osobního vlastnictví.

Jaké jsou podmínky a poplatky?

• Počáteční poplatky: 1 % z půjčené částky (z 80 % pořizovací ceny), 3 000 Kč základní členský vklad, poplatek za odhad nemovitosti, 3x vratná kauce nájemného.
• Financování: Družstvo kupuje nemovitost prostřednictvím úvěru, klient splácí anuitu (splátku úvěru) formou nájmu.
• Fixace: 5 let, vždy s možností prodloužení.
• Možnost doplatit úvěr a převést do osobního vlastnictví: vždy k výročí fixace, při doplacení mimo fixaci je sankce 15 %.
• Výše nájmu: zahrnuje splátku úvěru (5–8 % úrok)
• Kritéria pro vstup: není třeba prokazovat bonitu, stačí čestné prohlášení o příjmech a výdajích, nesmí být vedena exekuce či insolvence.
• Akceptovatelné příjmy: zaměstnání, podnikání, příjmy z pronájmu, kapitálový majetek, sociální dávky (s výjimkou podpory v nouzi nebo příspěvku na bydlení), alimenty, rodičovský a mateřský příspěvek.
• Zajištění: pouze nemovitostí na území ČR, není možné přidávat jiné zajištění.

Díky možnosti družstevního financování se k vlastnímu bydlení mohou dostat i ti, kteří mají z minulosti škraloupy v registrech, či klienti s příjmy, které jsou pro banku neakceptovatelné. Dostali jste se do podobné situace i vy, ale snu o vlastním bydlení se nehodláte jen tak vzdát? Dejte nám vědět, nebo vyplňte kontaktní formulář níže a společně pro vás najdeme nejlepší řešení.