Hypotéky pod tlakem geopolitiky – co čekat v roce 2026?

Jarní slevy narazily na íránskou krizi

Ačkoliv se inflace v Česku stabilizovala pod 2 % a trh byl připraven na další zlevňování, do hry vstoupila geopolitika. Konflikt na Blízkém východě a hrozící blokáda Hormuzského průlivu začaly prudce tlačit nahoru ceny ropy a energií.

V posledních týdnech se situace na hypotečním trhu začala vyvíjet směrem, který mnozí z nás nečekali. Po období relativního klidu a stabilizace inflace v Česku přišel impuls zvenčí, který odkládá předpokládané snižování úrokových sazeb, a naopak vrací zpět na stůl téma jejich zvyšování.

Protože víme, že financování bydlení je jedním z nejdůležitějších životních rozhodnutí, připravili jsme pro vás tento přehled, který vám pomůže se v aktuálním dění zorientovat.

Proč sazby neklesají, ale naopak rostou?

Hlavním viníkem dnešní nervozity není domácí ekonomika, ale geopolitická situace na Blízkém východě, konkrétně eskalující konflikt v Íránu. Možná se ptáte, jak souvisí vzdálený konflikt s vaší splátkou hypotéky v Česku? Souvislost je bohužel velmi přímá:

1. Dražší zdroje pro banky: Banky si peníze na vaše hypotéky půjčují na finančních trzích. Kvůli nejistotě ve světě investoři znervózněli a cena těchto „vypůjčených peněz“ (tzv. úrokové swapy) skokově vzrostla. Banky tak mají vyšší náklady, které se promítají do koncových úroků.
2. Hrozba energetického šoku: Blízký východ je klíčovým producentem ropy. Jakýkoliv výpadek dodávek znamená růst cen pohonných hmot a energií, což by mohlo znovu nastartovat inflaci.
3. Opatrnost ČNB: Česká národní banka v reakci na toto riziko zastavila debaty o dalším snižování sazeb. Drží je „nahoře“ jako pojistku proti případnému zdražování z dovozu.

Naše predikce: Co nás čeká v nejbližších měsících?

Trh je nyní v režimu „vyčkávání“. Pokud by konflikt dále eskaloval, musíme počítat s tím, že éra levnějších hypoték se odsouvá na neurčito. V horším scénáři může dojít k plošnému zvýšení sazeb u všech hlavních bank, aby se kompenzovalo zvýšené riziko na trhu. Aktuálně jsme svědky takovéhoto navýšení již u několika bank!

Náš závěr: Čekat na „zázračné“ snížení sazeb pod 4 % (očekávání z konce loňského roku) se v horizontu letošního roku jeví jako méně reálné. Strategie vyčkávání se nyní může prodražit.

Co to znamená pro vás?

• Máte vyhlédnutou nemovitost? Pokud jste našli ideální domov nebo investiční nemovitost, neodkládejte podání žádosti o hypotéku a podpis úvěrové smlouvy. Aktuální sazby, ač mírně vyšší, jsou stále predikovatelné. Nemovitost kupujete na desítky let, sazbu fixujete jen na pár let – v budoucnu ji lze vždy refinancovat.
• Končí vám fixace v příštích 6–12 měsících? Toto je kritická skupina. Doporučujeme nečekat na poslední chvíli. Refinancování nebo novou fixaci u stávající banky s vámi můžeme začít řešit s velkým předstihem a „uzamknout“ vám aktuální podmínky dříve, než trh zareaguje dalším růstem.

Nenechávejte své finance náhodě

Situace je nepřehledná, ale vy na ni nemusíte být sami. Nabízíme vám bezplatnou revizi vašeho aktuálního nebo plánovaného úvěru.

Co pro vás uděláme?

1. Propočítáme dopad aktuálních sazeb na vaši měsíční splátku.
2. Porovnáme nabídky bank na trhu (některé reagují na změny pomaleji, čehož lze využít).
3. Navrhneme ideální délku fixace vzhledem k vašim plánům a aktuálnímu riziku.

CHCI KONZULTACI ZDARMA – REZERVOVAT TERMÍN