Vlastní bydlení i bez hypotéky? Díky družstvu to jde!

Pokud jste v situaci, kdy jste se na financování nákupu nemovitosti připravili a máte naspořeno požadovaných 20 % vlastních peněz, ale máte pro banku nedostatečnou bonitu, můžete se vydat alternativní cestou financování bez hypotéky. Řešením je financování za pomoci družstva.

Jak družstevní financování funguje?

Princip je jednoduchý: bytové družstvo koupí nemovitost, kterou si sami vyberete. Vy se stanete jeho členem a získáte výlučné právo užívání dané nemovitosti. Podepíšete nájemní smlouvu na dobu neurčitou a formou měsíčních splátek hradíte úvěr, který si družstvo na pořízení nemovitosti vzalo. Po splacení úvěru lze byt nebo dům převést do osobního vlastnictví - a to v souladu se stanovami družstva, nejčastěji při výročí pětileté fixace.

Pro koho je družstevní bydlení vhodné?

Družstevní model je ideální pro ty, kteří mají příjem, ale nedokážou ho doložit bankám běžnými dokumenty – například daňovým přiznáním nebo potvrzením o příjmu. Často jde o podnikatele, živnostníky, investory s příjmem z pronájmu, nebo rodiče na mateřské.

Zároveň je to skvělé řešení pro:

• Cizince, kterým banky často nechtějí půjčit kvůli typu pobytu.

• Starší žadatele nebo klienty ve specifické životní situaci, kterým by banky úvěr neposkytly.

Zkrátka: pokud máte stabilní příjem, ale banka vás odmítá – družstevní bydlení může být právě pro vás.

Proč družstevní bydlení?

• Není třeba dokládat příjmy standardními dokumenty, jako je daňové přiznání nebo potvrzení od zaměstnavatele.

• Stačí mít naspořeno 20 % z ceny nemovitosti.

• Nemovitost si můžete vybrat kdekoliv v rámci České republiky.

• Členem družstva se můžete stát v jakémkoliv věku.

• Družstevníkem může být i cizinec, bez ohledu na druh pobytu v ČR.

• Po splacení úvěru je možné převést nemovitost do osobního vlastnictví.

Jaké jsou podmínky a poplatky?

• Počáteční poplatky: 1 % z půjčené částky (z 80 % pořizovací ceny), 3 000 Kč základní členský vklad, poplatek za odhad nemovitosti, 3x vratná kauce nájemného.
• Financování: Družstvo kupuje nemovitost prostřednictvím úvěru, klient splácí anuitu (splátku úvěru) formou nájmu.
• Fixace: 5 let, vždy s možností prodloužení.
• Možnost doplatit úvěr a převést do osobního vlastnictví: vždy k výročí fixace, při doplacení mimo fixaci je sankce 15 %.
• Výše nájmu: zahrnuje splátku úvěru (5–8 % úrok)
• Kritéria pro vstup: není třeba prokazovat bonitu, stačí čestné prohlášení o příjmech a výdajích, nesmí být vedena exekuce či insolvence.
• Akceptovatelné příjmy: zaměstnání, podnikání, příjmy z pronájmu, kapitálový majetek, sociální dávky (s výjimkou podpory v nouzi nebo příspěvku na bydlení), alimenty, rodičovský a mateřský příspěvek.
• Zajištění: pouze nemovitostí na území ČR, není možné přidávat jiné zajištění.

Nemusíte čekat na hypotéku. Stačí mít alespoň 20 % z ceny nemovitosti. O zbytek se postará družstvo. Pokud vás tato forma bydlení zaujala, dejte nám vědět, nebo vyplňte kontaktní formulář níže a společně pro vás najdeme nejlepší řešení.