27 únor
2024
KATEGORIE NOVINKY

Hypotéky jako tajemná komnata vol. 2

Marie Texlerová
Napsal MARIE TEXLEROVÁ
Servírujeme další rozšířené hypoteční mýty, tentokrát do větší hloubky. Přemýšlíte o sjednání hypotéky? Čtěte článek Hypotéky jako tajemná komnata: Podléháte i vy mýtům, které o nich kolují? a nenechte si ujít ani ten dnešní. Tentokrát o dvou, možná ne tak běžných, přesto nezanedbatelných fámách.

V jednom z předchozích článků jsme společně rozebrali některé mýty o hypotékách. V dnešním pokračování se chceme posunout ještě o krok dál. Jako hypoteční specialisté se denně setkáváme s řadou otázek, nejasností a předsudků, které klientům komplikují orientaci na hypotečním trhu. Proto jsme se rozhodli věnovat dnešní povídání dalším mýtům a omylům, které mohou mít pro vaše rozhodování při porovnání hypoték zásadní význam. Připravte se na další dávku informací, které vám pomohou lépe pochopit, jak bankovní trh funguje, a jak se při sjednání hypotéky neztratit.

MÝTUS #5- Když o hypotéku požádám, dostanu ji

Přesvědčení, že žádost o hypotéku automaticky znamená její získání, je rozšířeným mýtem, který může vést ke zklamání. Realita procesu schvalování hypoték je mnohem složitější a zahrnuje řadu faktorů, které banky a finanční instituce pečlivě zvažují. Možná už jste o krok dál, a dokonce máte i poradce, který vám propočítal bonitu. Ale vyhráno ještě zdaleka není. Zlomit vaz vám může takzvaný prescoring. O co jde?

Prescoring je předběžné hodnocení žádosti bankou a kontrola vašich registrů. Banku zajímá splátková historie; kolik jste si půjčovali, jak často a jestli jste spláceli včas. Jistě si řeknete, že se vás toto téma netýká, ale smutnou pravdou je, že v tomto bodě končí plno žádostí.

Setkáváme se i s raritními případy, kdy se do registrů žadatel dostal omylem, protože si na jeho jméno vzal úvěr někdo jiný a pak ho nesplácel. Tam je ale obvykle po doložení příslušných dokladů například od Policie velká pravděpodobnost schválení. Nezapomínejte také na to, že příliš mnoho úvěrů, byť splácených, může být pro banku stopka. Anebo naopak úvěry od nebankovních institucí.

Nejistotě se ale v určitých případech můžete vyhnout. Máme na trhu banky, které umožňují schválit žadateli peníze na koupi nebo výstavbu nemovitosti ještě než si vůbec kýžený byt nebo domek vybere. Žádost tak podá bez stresu, že podepsal rezervační smlouvu nebo tlaku realitní kanceláře. A díky tomu má jistotu, že je pro banku OK.

MÝTUS #6- Do zástavy dávám vždy nemovitost, kterou kupuji

Občas se vynoří i tento méně častý mýtus, ale zde už bývají potenciální žadatelé informovanější. Do zástavy můžete poskytnout jakoukoli nemovitost nebo nemovitosti, které splňují kritéria banky; a to jak pro hodnotu, tak pro její vhodnost. Pro ilustraci pár příkladů. Byt v panelovém domě uprostřed Plzně bude banka chtít, pokud nebude doslova v dezolátním stavu. Naproti tomu, chatka v chatové osadě bez čísla evidenčního neprojde.

To samé platí o nemovitostech ve vyloučených lokalitách a hodně rozmýšlet se bude banka i v případě rozestavěné nezkolaudované stavby. U rozestavěných nemovitostí jsou ale situace, kdy je do zástavy dát lze a přístup bank se v tomto případě liší. Tam určitě doporučujeme konzultaci s hypotečním specialistou, který doporučí nejvhodnější postup.

Možnost dát do zástavy více nemovitostí nebo různé nemovitosti umožňuje také určitou flexibilitu. Díky tomu, že dáte bance zástavu s větší hodnotou, než je výše hypotéky, ušetříte vlastní zdroje, které pak můžete využít například pro investování. I tady ale pozor, banky se o zástavu mezi sebou nechtějí dělit. Pokud už tedy splácíte jednu hypotéku a zástavu byste chtěli znovu použít, budete muset financovat u té samé instituce.

 

Kolem hypoték vnímáme závoj nejasností, který může být pro mnohé žadatele zdrojem zbytečných obav a stresu. Proto pro vás rozkrýváme mýty a nahlížíme pod pokličku. Také si uvědomujeme, že při pohledu na složitost finančních trhů a neustálé změny v legislativě je důležité mít po svém boku někoho, kdo tomuto světu rozumí. Hypoteční specialista není jen průvodce, který vám pomůže najít nejlepší možnou nabídku, ale také parťák, který vás upozorní na úskalí a nástrahy celého procesu. A to zvlášť tehdy, pokud je to hypoteční specialista, který postupuje s rozumem a řídí se srdcem.

Hypoteční kalkulačka

VÝHODY
RÁDI VÁM POMŮŽEME S VYŘÍZENÍM HYPOTÉKY
Jan Škarban
Jan Škarban skarban@amj.cz 733 150 920
  • Jakub Ďuriš

    Spolupráca s AMJ bola profesionálna. Uľahčili mi celý proces vybavovania hypotéky, v budúcnosti ich určite znova oslovím. Diky

  • Bohuslav Lichnovský

    Absolutně nemohu doporučit. Lákají na výrazně nižší sazby, než které dokáží nabídnout. Se zdůvodněním, že tyto sazby jsou pro klienty s příjmem v EUR, a ani se nezeptají, zda má osoba příjem v EUR (mám).

  • Andrea Zábojníková

    Byla jsem spokojená s prací paní Krčmářové.

  • František Vodák

    Paní či slečna Andrea Suchomelová je naprostá profesionálka, lidské , ale fundované jednání. Doporučuji.

  • Kveta Peterkova

    Spokojenost, velmi vstřícný přístup a odborné poradenství na míru dle mých požadavků.

  • Jana Bartoňková

    (Translated by Google) I personally cannot recommend it. Specifically, negotiations with Mr. Procházka. First contact fine, second contact asked for information the next day with a promise to send interest rate quotes by 2pm that day. It didn't happen, next contact let me send a tax return. Which I refused for only a non-binding offer. Then he didn't hear back. The next day I had to contact him myself and graciously received an offer by mail, which really did not reach the level I wanted. Interest rate higher than elsewhere and the bank, which I don't want. The subsequent phone call, where he actively "warmed up" to him and convinced me that a higher interest rate by tenths of a percent is much better than a lower one (at the bank, which he obviously does not offer). Dissatisfaction - unprofessionalism. I have experienced several negotiations through mortgages - this was the worst, it took the longest and I would not want to repeat it. PS: I would also like to add that the amazing interest rate offered was only from one UniCredit bank with a value of 5.39% - and it was pointed out to me several times that I can't calculate, if I don't know that an interest rate of 5.39% from a bank that can't even make immediate payments is a lot better than the interest rate (I note everything for refinancing) of 4.79% at a bank that allegedly does not want to reduce interest rates on its own when they fall

    Zobrazit více
  • Lukáš Homola

    Kvalitní služby, příjemná komunikace.

  • Petra Jelínková

    Paní Suchomelová je precizní poradce. Vždy dodržela vše,co jsme si domluvily,perfektně zpracované podklady a úžasný přístup.Dekuji

  • Martim Mikulas

    Na společnost AMJ jsem dostal doporučení, ujal se mně pan Mungenga a musím říci, že jeho přístup k problematice i zákazníkovi je velice profesionální. Oceňuji zároveň dobrou komunikaci a ochotu pomoci i s triviálními problémy. Mohu s klidným svědomím doporučit!

  • Jan Holeček

    Služby, v našem případě servis spojený s refinancováním hypotéky, od společnosti AMJ mohu maximálně doporučit. Veškerá komunikace s paní Suchomelovou proběhla naprosto profesionálně a k naši spokojenosti. Velkou část náležitostí zařídila za nás a celým procesem nás bezpečně provedla, za což bych jí tímto chtěl ještě jednou poděkovat. V budoucnu se na AMJ rádi s důvěrou obrátíme znovu.