30 březen
2026
KATEGORIE NOVINKY

Jak funguje předčasné splacení hypotéky a kolik stojí

Marie Texlerová
Napsal MARIE TEXLEROVÁ
Představa, že se hypotéky zbaví dřív, než bylo původně plánováno, je pro mnoho lidí lákavá. Měsíční splátka zmizí a rozpočet domácnosti se uvolní. Jenže předčasné splacení hypotéky není vždy jednoduché, a často ani nejvýhodnější řešení.

Záleží hlavně na tom, kdy hypotéku splácíte, kolik chcete doplatit a v jaké fázi fixace se nacházíte. V některých případech je předčasné splacení zdarma, jindy může stát tisíce až desetitisíce korun.

Co znamená předčasné splacení hypotéky

Asi nemusíme složitě vysvětlovat, co je předčasné splacení hypotéky. Obecně máte dvě možnosti:

  • Hypotéku splatit částečně:
    • Klient pošle mimořádnou splátku a sníží tak zbývající dluh. Může se tím zkrátit doba splácení nebo snížit měsíční splátka.

  • Hypotéku splatit úplně
    • Hypotéka se doplatí celá a úvěrový vztah s bankou tím skončí.

Kdy lze hypotéku splatit bez poplatku

Česká legislativa dává klientům poměrně široké možnosti, jak hypotéku splatit bez sankce. Bez poplatku lze úvěr doplatit například:

  • na konci fixačního období,
  • do tří měsíců od oznámení nové úrokové sazby,
  • v případě úmrtí, invalidity nebo dlouhodobé nemoci klienta či partnera,
  • z pojistného plnění určeného na splacení úvěru.

Každý rok lze splatit část hypotéky zdarma

Méně známé pravidlo umožňuje každý rok splatit až 25 % původní výše úvěru bez poplatku.

Pokud máte například sjednanou hypotéku na 4 miliony korun, můžete každý rok mimořádně splatit až 1 milion korun bez sankce.

Kolik stojí předčasné splacení během fixace

Situace je jiná, pokud chcete hypotéku splatit v době, kdy stále běží fixace úrokové sazby.

Banka má v takovém případě právo požadovat kompenzaci. Aktuálně platí pevně stanovená výše:

  • 0,25 % z předčasně splacené částky za každý započatý rok do konce fixace,
  • maximálně však 1 % z předčasně splacené části úvěru.

Praktický příklad:

Pokud chcete doplatit 2 miliony korun a do konce fixace zbývají 3 roky, maximální poplatek může být 0,75 % z částky, tedy 15 000 Kč.

Tím se výrazně omezily situace z minulosti, kdy některé banky účtovaly velmi rozdílné částky, a některé účtovaly opravdu hodně.

Kdy se předčasné splacení vyplatí

Předčasné splacení může dávat smysl například tehdy, když:

  • chcete snížit celkové zadlužení domácnosti,
  • máte velkou jednorázovou finanční rezervu,
  • chcete zkrátit dobu splácení.

Na druhou stranu není vždy automaticky nejlepší využít všechny úspory právě na doplacení hypotéky, a to proto, že cena hypotéky na dlouhém časovém horizontu klesá z důvodu inflace.

Na co si dát pozor

Než se pro mimořádnou splátku rozhodnete, je dobré zvážit několik věcí. Zaprvé, načasování vůči fixaci. Pokud se blíží její konec, může se vyplatit počkat a splatit hypotéku bez poplatku. Zadruhé jde o finanční rezervu domácnosti. Použít všechny úspory na splacení úvěru může znamenat, že při nečekaných výdajích budete muset sáhnout po jiném, často dražším úvěru.

A zatřetí, zvažte alternativní využití peněz. V některých situacích může mít větší smysl část prostředků investovat nebo ponechat jako rezervu.

Rozhodnutí, které by mělo dávat smysl v celém finančním plánu

Předčasné splacení hypotéky může být dobrý krok, ale pouze tehdy, pokud zapadá do širšího finančního plánu domácnosti. Někdy totiž nejde jen o to zbavit se dluhu co nejrychleji. A to platí hlavně pro “dobré dluhy”. Stejně důležité je totiž udržet stabilitu rodinných financí, dostatečnou rezervu a prostor pro další cíle.

Nevíte, jestli se právě vám vyplatí předčasné splacení? Ozvěte se! Spočítáme vám to.


Hypoteční kalkulačka

VÝHODY
RÁDI VÁM POMŮŽEME S VYŘÍZENÍM HYPOTÉKY
Jan Škarban
Jan Škarban skarban@amj.cz 733 150 920
  • Marek Truhlář

    Určitě nedoporučuji. Hodnotím pouze zkušenost s panem Škarbanem a ta je taková, že se může přetrhnout a být úslužný jen do doby, kdy cítí, že mu z toho něco kápne. Při řešení refinancování sliboval, že včas pošle nabídky a srovnání vícero bank. Nakonec jsem ho musel upomínat. Ve finále nedodal, co slíbil a neustále mě tlačil pouze do jedné jediné banky (proč asi?), jejíž nabídka nebyla vůbec konkurenceschopná a sama banka ani ničím nevynikala. Spíše naopak (např ani neumí okamžité platby). Nakonec jsem použitím obyčejných srovnávačů našel výhodnější nabídky a zrefinancoval si sám a jsem spokojený. Nedalo mi to a zjišťoval jsem, kdo že to ten seriózně vystupující pán je. Vystudovaný trenér... Odebral jsem veškeré souhlasy k GDPR a nikdy více. (Translated by Google) I definitely do not recommend it. I only evaluate the experience with Mr. Škarban and it is such that he can be interrupted and be helpful only until he feels that he is getting something out of it. When dealing with refinancing, he promised to send offers and a comparison of several banks in a timely manner. In the end, I had to remind him. In the end, he did not deliver what he promised and constantly pushed me to only one bank (why?), whose offer was not competitive at all and the bank itself did not stand out in anything. Quite the opposite (for example, it does not even make instant payments). In the end, I found more advantageous offers using ordinary comparison tools and refinanced myself and I am satisfied. I could not do it and I found out who this serious-looking gentleman was. A qualified trainer... I withdrew all consents to GDPR and never again.

    Zobrazit více
  • Jakub Deml

    S AMJ finance a panem Janem Škarbanem jsem byl velmi spokojený. Vyřízení hypotéky bylo rychlé, komunikace bezproblémová a vystupování pana Škarbana velmi profesionální a příjemné. Určitě doporučuji. (Translated by Google) I was very satisfied with AMJ finance and Mr. Jan Škarban. The mortgage was processed quickly, communication was smooth, and Mr. Škarban's demeanor was very professional and pleasant. I definitely recommend it.

  • Markéta Holá Linkova

  • Zing Meals

    Děkujeme za pomoc s pojištěním kuchyně a prostoru. (Translated by Google) Thank you for your help with kitchen and space insurance.

  • Petr Nosek

    Mám jen ty nejlepší zkušenosti s pracovníky AMJ Finance - jsou iniciativní a s výsledky jejich práce pro mě jsem naprosto spokojen! Málokdy nalézám na druhé straně digi komunikace tak příjemné a vstřícné prostředí. Doporučuji !!! Petr Nosek, Dolní Jirčany (Translated by Google) I have only the best experiences with AMJ Finance employees - they are proactive and I am completely satisfied with the results of their work! I rarely find such a pleasant and welcoming environment on the other side of digital communication. I recommend it!!! Petr Nosek, Dolní Jirčany

  • Roman Berousek

    Naprosto skvělý přístup. Pana Škarbana mohu jen doporučit profesionální a hlavně lidský přístup. Za vše děkuji (Translated by Google) Absolutely great approach. I can only recommend Mr. Škarban for his professional and, above all, human approach. Thank you for everything

  • Klára Frydrýšková

    Se společností AMJ finance jsem velmi spokojená. Přístup je lidský a přitom velmi profesionální. Společnost mi ušetřila nemalé finanční prostředky na smlouvách a zprostředkovala stabilní investiční portfolio. (Translated by Google) I am very satisfied with AMJ finance. The approach is humane and yet very professional. The company saved me a lot of money on contracts and provided me with a stable investment portfolio.

  • Ondřej Adler

    Kdyby finanční poradci byli jako paní Lenka Krčmářová, pískal bych si. Necpe vám nabídky na to či ono. Mluví jasně, srozumitelně a hlavně věcně. Řešil jsem refinancování hypotéky a za její radu jsem byl moc rád. Doporučuji. (Translated by Google) If financial advisors were like Ms. Lenka Krčmářová, I would be blown away. She doesn't bombard you with offers for this or that. She speaks clearly, understandably, and most importantly, factually. I was dealing with mortgage refinancing and I was very happy with her advice. I recommend it.

  • bob roy

  • LucPat

    Chtela jsem pomoci s refinancovanim sve hypoteky a bylo mi receno, at zustanu u te puvodni, kde jsem ted. Ze strany AMJ tedy absolutne zadny zajem o spolupraci. A na dotaz, proc na kalkulacce na jejich webu mi vychazi uplne jina urokova sazba, nez mi mohou oni u jakekoliv banky vyjednat, jsem dostala odpoved, ze to je sazba nemeckych bank, na coz ale musim mit prijem v eurech a to ja nemam. Pritom v kalkulacce nejsou uvedena eura ale koruny! Za me je to tedy ucelne mateni zakaznika, jen, aby si ziskali klienty. Podle pani Suchomelove je to pry ale naprosto v poradku. Uvidime, co na to rekne COI a jaky na to bude mit nazor ona. (Translated by Google) I wanted help with refinancing my mortgage and was told to stay with the original one where I am now. So AMJ has absolutely no interest in cooperation. And when I asked why the calculation on their website gives me a completely different interest rate than they can negotiate with any bank, I was told that it is the rate of German banks, but I have to have income in euros, which I don't have. However, the calculation does not show euros, but crowns! In my opinion, this is a complete confusion of the customer, just to get clients. According to Ms. Suchomel, it is completely fine. We will see what the COI says about it and what her opinion is on it.

    Zobrazit více