2026
Jak funguje předčasné splacení hypotéky a kolik stojí
Záleží hlavně na tom, kdy hypotéku splácíte, kolik chcete doplatit a v jaké fázi fixace se nacházíte. V některých případech je předčasné splacení zdarma, jindy může stát tisíce až desetitisíce korun.
Co znamená předčasné splacení hypotéky
Asi nemusíme složitě vysvětlovat, co je předčasné splacení hypotéky. Obecně máte dvě možnosti:
- Hypotéku splatit částečně:
- Klient pošle mimořádnou splátku a sníží tak zbývající dluh. Může se tím zkrátit doba splácení nebo snížit měsíční splátka.
- Hypotéku splatit úplně
- Hypotéka se doplatí celá a úvěrový vztah s bankou tím skončí.
Kdy lze hypotéku splatit bez poplatku
Česká legislativa dává klientům poměrně široké možnosti, jak hypotéku splatit bez sankce. Bez poplatku lze úvěr doplatit například:
- na konci fixačního období,
- do tří měsíců od oznámení nové úrokové sazby,
- v případě úmrtí, invalidity nebo dlouhodobé nemoci klienta či partnera,
- z pojistného plnění určeného na splacení úvěru.
Každý rok lze splatit část hypotéky zdarma
Méně známé pravidlo umožňuje každý rok splatit až 25 % původní výše úvěru bez poplatku.
Pokud máte například sjednanou hypotéku na 4 miliony korun, můžete každý rok mimořádně splatit až 1 milion korun bez sankce.
Kolik stojí předčasné splacení během fixace
Situace je jiná, pokud chcete hypotéku splatit v době, kdy stále běží fixace úrokové sazby.
Banka má v takovém případě právo požadovat kompenzaci. Aktuálně platí pevně stanovená výše:
- 0,25 % z předčasně splacené částky za každý započatý rok do konce fixace,
- maximálně však 1 % z předčasně splacené části úvěru.
Praktický příklad:
Pokud chcete doplatit 2 miliony korun a do konce fixace zbývají 3 roky, maximální poplatek může být 0,75 % z částky, tedy 15 000 Kč.
Tím se výrazně omezily situace z minulosti, kdy některé banky účtovaly velmi rozdílné částky, a některé účtovaly opravdu hodně.
Kdy se předčasné splacení vyplatí
Předčasné splacení může dávat smysl například tehdy, když:
- chcete snížit celkové zadlužení domácnosti,
- máte velkou jednorázovou finanční rezervu,
- chcete zkrátit dobu splácení.
Na druhou stranu není vždy automaticky nejlepší využít všechny úspory právě na doplacení hypotéky, a to proto, že cena hypotéky na dlouhém časovém horizontu klesá z důvodu inflace.
Na co si dát pozor
Než se pro mimořádnou splátku rozhodnete, je dobré zvážit několik věcí. Zaprvé, načasování vůči fixaci. Pokud se blíží její konec, může se vyplatit počkat a splatit hypotéku bez poplatku. Zadruhé jde o finanční rezervu domácnosti. Použít všechny úspory na splacení úvěru může znamenat, že při nečekaných výdajích budete muset sáhnout po jiném, často dražším úvěru.
A zatřetí, zvažte alternativní využití peněz. V některých situacích může mít větší smysl část prostředků investovat nebo ponechat jako rezervu.
Rozhodnutí, které by mělo dávat smysl v celém finančním plánu
Předčasné splacení hypotéky může být dobrý krok, ale pouze tehdy, pokud zapadá do širšího finančního plánu domácnosti. Někdy totiž nejde jen o to zbavit se dluhu co nejrychleji. A to platí hlavně pro “dobré dluhy”. Stejně důležité je totiž udržet stabilitu rodinných financí, dostatečnou rezervu a prostor pro další cíle.
Nevíte, jestli se právě vám vyplatí předčasné splacení? Ozvěte se! Spočítáme vám to.
Hypoteční kalkulačka
- Odhad ZDARMA u hypotečních úvěrů od 4 000 000 Kč.
-
Získáte srovnání nejen sazby, ale i veškerých poplatků.
- Hypotéka "DOPŘEDU" získejte hypotéku dřív, než si vyberete nemovitost - více ZDE.