17 říjen
2025
KATEGORIE NOVINKY

Proč právě teď? Hypoteční trh se stabilizoval a atraktivní nemovitosti rychle mizí

Jan Sirový
Napsal JAN SIROVÝ
Pokud uvažujete o pořízení vlastního bydlení, možná čekáte na „ten správný okamžik“. Aktuální data z hypotečního a realitního trhu však jasně ukazují: ideální čas jednat je teď. Období výrazného zlevňování hypoték je za námi, zatímco poptávka po lukrativních nemovitostech roste. A to znamená jediné – ty nejlepší příležitosti mizí z trhu rychleji než kdy dříve.

Hypoteční sazby se ustálily – další pokles nepřijde

Po více než roce postupného poklesu úrokových sazeb se hypoteční trh dostal do fáze stabilizace. Podle statistik České bankovní asociace Hypomonitor se průměrná úroková sazba nových hypotečních úvěrů v září 2025 ustálila na 4,52 procenta. Tato úroveň se v posledních měsících prakticky nemění a odborníci se shodují, že na dramatický pokles nelze spoléhat.

Trh hypoték zažívá boom – konkurence roste

Čísla mluví jasně: hypoteční trh je mimořádně živý. V září 2025 banky a stavební spořitelny poskytly hypotéky za 37,6 miliardy korun, což představuje nárůst o 14 procent oproti srpnu. Počet nových hypotečních úvěrů vzrostl na 6 795 kusů, což je o 30 procent více než před rokem a zároveň maximum za 44 měsíců (zdroj: Česká bankovní asociace Hypomonitor).

Co to znamená pro vás jako kupujícího? Čím více lidí aktivně hledá bydlení, tím rychleji mizí zajímavé nabídky z trhu. V atraktivních lokalitách často není čas na dlouhé zvažování – kdo otálí, ten prohrává. Stabilní úrokové prostředí dává domácnostem větší jistotu při plánování vlastních financí, což posiluje jejich ochotu vstoupit na trh. Výsledek? Konkurence mezi kupujícími roste a tlačí ceny nahoru.

Čekat na nižší sazby? Riskantní strategie

Mnoho zájemců o bydlení stále doufá, že hypoteční sazby klesnou. Realita je však jiná. Odborníci očekávají, že sazby se ve střednědobém horizontu budou držet v rozmezí čtyř až pěti procent s pouze mírnými výkyvy v závislosti na inflaci a krocích centrální banky.

Ano, průměrná realizovaná úroková sazba je oproti loňsku nižší – v září 2025 byla o 0,44 procentního bodu nižší než před rokem (zdroj: Česká bankovní asociace). To je sice dobrá zpráva, ale právě tato výhodná úroveň je důvodem, proč byste měli jednat nyní, než sazby opět porostou nebo než vám vysněnou nemovitost skoupí jiní zájemci. Není tedy čas na dlouhé otálení, nechte si připravit srovnání hypoték ještě dnes.

Výhody současné situace pro kupující:

Přestože se průměrná výše hypotéky zvýšila (podle České bankovní asociace poprvé přesáhla 4,3 milionu korun), podmínky pro financování jsou stále příznivé:

  • Nové hypoteční úvěry s tříletou fixací se pohybují pod hranicí pěti procent
  • Tříleté fixace nabízejí nejvýhodnější úroveň
  • Banky aktivně soutěží o klienty a upravují nabídky podle jednotlivých fixací
  • Stabilní úrokové prostředí umožňuje lépe plánovat rodinný rozpočet

Co dělat, když chcete pořídit bydlení?

  1. Neotálejte s rozhodnutím – čekání na „ještě lepší podmínky“ může znamenat, že přijdete o vysněnou nemovitost
  2. Porovnejte si nabídky – i malé rozdíly v sazbách mohou znamenat podstatný rozdíl v celkových nákladech úvěru
  3. Konzultujte s odborníky – finanční poradce vám pomůže najít optimální řešení pro vaši konkrétní situaci
  4. Jednejte rychle – zvlášť u atraktivních lokalit platí, že nabídka rychle mizí

Současná situace na hypotečním trhu vytváří unikátní okno příležitosti. Sazby jsou na rozumné úrovni, banky aktivně poskytují úvěry a trh je stabilní. Zároveň však roste konkurence mezi kupujícími a nejlepší nemovitosti se prodávají čím dál rychleji. Pokud máte sen o vlastním bydlení, je načase přestat čekat a začít jednat. Potřebujete pomoc s výběrem hypotéky nebo hledáte optimální financování? Pomůžeme vám porovnat hypotéky a najít řešení šité na míru vašim potřebám a finančním možnostem.

Hypoteční kalkulačka

VÝHODY
RÁDI VÁM POMŮŽEME S VYŘÍZENÍM HYPOTÉKY
Jan Škarban
Jan Škarban skarban@amj.cz 733 150 920
4.9
145 recenzí
  • Jan Květ

    Velmi oceňuji vysokou profesionalitu a hluboký přehled o bankovním trhu. AMJ mi dokázali zajistit podmínky, na které bych sám nedosáhl. Flexibilní jednání a skvělá zpětná vazba po celou dobu procesu. Děkuji za spolupráci (Translated by Google) I really appreciate the high level of professionalism and deep insight into the banking market. AMJ was able to secure conditions for me that I would not have been able to achieve on my own. Flexible dealings and great feedback throughout the process. Thank you for your cooperation

  • Marek Truhlář

    Určitě nedoporučuji. Hodnotím pouze zkušenost s panem Škarbanem a ta je taková, že se může přetrhnout a být úslužný jen do doby, kdy cítí, že mu z toho něco kápne. Při řešení refinancování sliboval, že včas pošle nabídky a srovnání vícero bank. Nakonec jsem ho musel upomínat. Ve finále nedodal, co slíbil a neustále mě tlačil pouze do jedné jediné banky (proč asi?), jejíž nabídka nebyla vůbec konkurenceschopná a sama banka ani ničím nevynikala. Spíše naopak (např ani neumí okamžité platby). Nakonec jsem použitím obyčejných srovnávačů našel výhodnější nabídky a zrefinancoval si sám a jsem spokojený. Nedalo mi to a zjišťoval jsem, kdo že to ten seriózně vystupující pán je. Vystudovaný trenér... Odebral jsem veškeré souhlasy k GDPR a nikdy více. (Translated by Google) I definitely do not recommend it. I only evaluate the experience with Mr. Škarban and it is such that he can be interrupted and be helpful only until he feels that he is getting something out of it. When dealing with refinancing, he promised to send offers and a comparison of several banks in a timely manner. In the end, I had to remind him. In the end, he did not deliver what he promised and constantly pushed me to only one bank (why?), whose offer was not competitive at all and the bank itself did not stand out in anything. Quite the opposite (for example, it does not even make instant payments). In the end, I found more advantageous offers using ordinary comparison tools and refinanced myself and I am satisfied. I could not do it and I found out who this serious-looking gentleman was. A qualified trainer... I withdrew all consents to GDPR and never again.

    Zobrazit více
  • Jakub Deml

    S AMJ finance a panem Janem Škarbanem jsem byl velmi spokojený. Vyřízení hypotéky bylo rychlé, komunikace bezproblémová a vystupování pana Škarbana velmi profesionální a příjemné. Určitě doporučuji. (Translated by Google) I was very satisfied with AMJ finance and Mr. Jan Škarban. The mortgage was processed quickly, communication was smooth, and Mr. Škarban's demeanor was very professional and pleasant. I definitely recommend it.

  • Markéta Holá Linkova

  • Zing Meals

    Děkujeme za pomoc s pojištěním kuchyně a prostoru. (Translated by Google) Thank you for your help with kitchen and space insurance.

  • Petr Nosek

    Mám jen ty nejlepší zkušenosti s pracovníky AMJ Finance - jsou iniciativní a s výsledky jejich práce pro mě jsem naprosto spokojen! Málokdy nalézám na druhé straně digi komunikace tak příjemné a vstřícné prostředí. Doporučuji !!! Petr Nosek, Dolní Jirčany (Translated by Google) I have only the best experiences with AMJ Finance employees - they are proactive and I am completely satisfied with the results of their work! I rarely find such a pleasant and welcoming environment on the other side of digital communication. I recommend it!!! Petr Nosek, Dolní Jirčany

  • Roman Berousek

    Naprosto skvělý přístup. Pana Škarbana mohu jen doporučit profesionální a hlavně lidský přístup. Za vše děkuji (Translated by Google) Absolutely great approach. I can only recommend Mr. Škarban for his professional and, above all, human approach. Thank you for everything

  • Klára Frydrýšková

    Se společností AMJ finance jsem velmi spokojená. Přístup je lidský a přitom velmi profesionální. Společnost mi ušetřila nemalé finanční prostředky na smlouvách a zprostředkovala stabilní investiční portfolio. (Translated by Google) I am very satisfied with AMJ finance. The approach is humane and yet very professional. The company saved me a lot of money on contracts and provided me with a stable investment portfolio.

  • Ondřej Adler

    Kdyby finanční poradci byli jako paní Lenka Krčmářová, pískal bych si. Necpe vám nabídky na to či ono. Mluví jasně, srozumitelně a hlavně věcně. Řešil jsem refinancování hypotéky a za její radu jsem byl moc rád. Doporučuji. (Translated by Google) If financial advisors were like Ms. Lenka Krčmářová, I would be blown away. She doesn't bombard you with offers for this or that. She speaks clearly, understandably, and most importantly, factually. I was dealing with mortgage refinancing and I was very happy with her advice. I recommend it.

  • bob roy