17 říjen
2025
KATEGORIE NOVINKY

Proč právě teď? Hypoteční trh se stabilizoval a atraktivní nemovitosti rychle mizí

Jan Sirový
Napsal JAN SIROVÝ
Pokud uvažujete o pořízení vlastního bydlení, možná čekáte na „ten správný okamžik“. Aktuální data z hypotečního a realitního trhu však jasně ukazují: ideální čas jednat je teď. Období výrazného zlevňování hypoték je za námi, zatímco poptávka po lukrativních nemovitostech roste. A to znamená jediné – ty nejlepší příležitosti mizí z trhu rychleji než kdy dříve.

Hypoteční sazby se ustálily – další pokles nepřijde

Po více než roce postupného poklesu úrokových sazeb se hypoteční trh dostal do fáze stabilizace. Podle statistik České bankovní asociace Hypomonitor se průměrná úroková sazba nových hypotečních úvěrů v září 2025 ustálila na 4,52 procenta. Tato úroveň se v posledních měsících prakticky nemění a odborníci se shodují, že na dramatický pokles nelze spoléhat.

Trh hypoték zažívá boom – konkurence roste

Čísla mluví jasně: hypoteční trh je mimořádně živý. V září 2025 banky a stavební spořitelny poskytly hypotéky za 37,6 miliardy korun, což představuje nárůst o 14 procent oproti srpnu. Počet nových hypotečních úvěrů vzrostl na 6 795 kusů, což je o 30 procent více než před rokem a zároveň maximum za 44 měsíců (zdroj: Česká bankovní asociace Hypomonitor).

Co to znamená pro vás jako kupujícího? Čím více lidí aktivně hledá bydlení, tím rychleji mizí zajímavé nabídky z trhu. V atraktivních lokalitách často není čas na dlouhé zvažování – kdo otálí, ten prohrává. Stabilní úrokové prostředí dává domácnostem větší jistotu při plánování vlastních financí, což posiluje jejich ochotu vstoupit na trh. Výsledek? Konkurence mezi kupujícími roste a tlačí ceny nahoru.

Čekat na nižší sazby? Riskantní strategie

Mnoho zájemců o bydlení stále doufá, že hypoteční sazby klesnou. Realita je však jiná. Odborníci očekávají, že sazby se ve střednědobém horizontu budou držet v rozmezí čtyř až pěti procent s pouze mírnými výkyvy v závislosti na inflaci a krocích centrální banky.

Ano, průměrná realizovaná úroková sazba je oproti loňsku nižší – v září 2025 byla o 0,44 procentního bodu nižší než před rokem (zdroj: Česká bankovní asociace). To je sice dobrá zpráva, ale právě tato výhodná úroveň je důvodem, proč byste měli jednat nyní, než sazby opět porostou nebo než vám vysněnou nemovitost skoupí jiní zájemci. Není tedy čas na dlouhé otálení, nechte si připravit srovnání hypoték ještě dnes.

Výhody současné situace pro kupující:

Přestože se průměrná výše hypotéky zvýšila (podle České bankovní asociace poprvé přesáhla 4,3 milionu korun), podmínky pro financování jsou stále příznivé:

  • Nové hypoteční úvěry s tříletou fixací se pohybují pod hranicí pěti procent
  • Tříleté fixace nabízejí nejvýhodnější úroveň
  • Banky aktivně soutěží o klienty a upravují nabídky podle jednotlivých fixací
  • Stabilní úrokové prostředí umožňuje lépe plánovat rodinný rozpočet

Co dělat, když chcete pořídit bydlení?

  1. Neotálejte s rozhodnutím – čekání na „ještě lepší podmínky“ může znamenat, že přijdete o vysněnou nemovitost
  2. Porovnejte si nabídky – i malé rozdíly v sazbách mohou znamenat podstatný rozdíl v celkových nákladech úvěru
  3. Konzultujte s odborníky – finanční poradce vám pomůže najít optimální řešení pro vaši konkrétní situaci
  4. Jednejte rychle – zvlášť u atraktivních lokalit platí, že nabídka rychle mizí

Současná situace na hypotečním trhu vytváří unikátní okno příležitosti. Sazby jsou na rozumné úrovni, banky aktivně poskytují úvěry a trh je stabilní. Zároveň však roste konkurence mezi kupujícími a nejlepší nemovitosti se prodávají čím dál rychleji. Pokud máte sen o vlastním bydlení, je načase přestat čekat a začít jednat. Potřebujete pomoc s výběrem hypotéky nebo hledáte optimální financování? Pomůžeme vám porovnat hypotéky a najít řešení šité na míru vašim potřebám a finančním možnostem.

Hypoteční kalkulačka

VÝHODY
RÁDI VÁM POMŮŽEME S VYŘÍZENÍM HYPOTÉKY
Jan Škarban
Jan Škarban skarban@amj.cz 733 150 920
4.8
139 recenzí
  • Klára Frydrýšková

    Se společností AMJ finance jsem velmi spokojená. Přístup je lidský a přitom velmi profesionální. Společnost mi ušetřila nemalé finanční prostředky na smlouvách a zprostředkovala stabilní investiční portfolio. (Translated by Google) I am very satisfied with AMJ finance. The approach is humane and yet very professional. The company saved me a lot of money on contracts and provided me with a stable investment portfolio.

  • Ondřej Adler

    Kdyby finanční poradci byli jako paní Lenka Krčmářová, pískal bych si. Necpe vám nabídky na to či ono. Mluví jasně, srozumitelně a hlavně věcně. Řešil jsem refinancování hypotéky a za její radu jsem byl moc rád. Doporučuji. (Translated by Google) If financial advisors were like Ms. Lenka Krčmářová, I would be blown away. She doesn't bombard you with offers for this or that. She speaks clearly, understandably, and most importantly, factually. I was dealing with mortgage refinancing and I was very happy with her advice. I recommend it.

  • bob roy

  • LucPat

    Chtela jsem pomoci s refinancovanim sve hypoteky a bylo mi receno, at zustanu u te puvodni, kde jsem ted. Ze strany AMJ tedy absolutne zadny zajem o spolupraci. A na dotaz, proc na kalkulacce na jejich webu mi vychazi uplne jina urokova sazba, nez mi mohou oni u jakekoliv banky vyjednat, jsem dostala odpoved, ze to je sazba nemeckych bank, na coz ale musim mit prijem v eurech a to ja nemam. Pritom v kalkulacce nejsou uvedena eura ale koruny! Za me je to tedy ucelne mateni zakaznika, jen, aby si ziskali klienty. Podle pani Suchomelove je to pry ale naprosto v poradku. Uvidime, co na to rekne COI a jaky na to bude mit nazor ona. (Translated by Google) I wanted help with refinancing my mortgage and was told to stay with the original one where I am now. So AMJ has absolutely no interest in cooperation. And when I asked why the calculation on their website gives me a completely different interest rate than they can negotiate with any bank, I was told that it is the rate of German banks, but I have to have income in euros, which I don't have. However, the calculation does not show euros, but crowns! In my opinion, this is a complete confusion of the customer, just to get clients. According to Ms. Suchomel, it is completely fine. We will see what the COI says about it and what her opinion is on it.

    Zobrazit více
  • Petra Krejcarova

    Bc. Suchomelová je profesionálka na svém místě. Vyřešila hypotéku k mé spokojenosti, vše srozumitelně vysvětlila, kdykoli byla k dispozici a reagovala okamžitě. Byla mi velkou oporou v nelehké situaci. Má můj velký dík. (Translated by Google) Bc. Suchomelová is a professional in her field. She solved the mortgage to my satisfaction, explained everything clearly, was available whenever she could and responded immediately. She was a great support to me in a difficult situation. She has my great thanks.

  • Tomas Strejc

    Velké poděkování za pomoc se zajištěním HÚ, ohromná úspora času a nervů! Děkuji zejména paní Krčmářové za profesionální přístup. Těšíme se s rodinou na nové vysněné bydlení. (Translated by Google) Many thanks for your help with securing the HÚ, a huge saving of time and nerves! I would especially like to thank Mrs. Krčmářová for her professional approach. My family and I are looking forward to our new dream home.