17 říjen
2020
KATEGORIE NOVINKY

Zamyšlení nad aktuální situací na hypotečním trhu.

Jan Sirový
Napsal JAN SIROVÝ
Oproti loňskému roku mohou lidé na splátkách úvěrů na bydlení ušetřit tisíce korun měsíčně. Nejméně do konce roku to tak zůstane. Je tedy výhodné si brát nyní hypotéku či refinancovat stávající hypoteční úvěr? ANO / NE

Správná odpověď na otázku vždy záleží na individuální situaci žadatele, ale zde je pár faktů:

Řešení hypotečního úvěru právě teď nahrává pokles úrokových sazeb, ty za poslední rok a půl klesly v průměru o jeden procentní bod. Pokud se bavíme o základních sazbách u 5-ti letého fixu, pak dokonce ještě více, v lednu 2019 byla nejnižší sazba 2,98%, dnes je to sazba 1,79% p.a.

Cena nemovitostí z našeho pohledu rozhodně nešla dolů, jak mnozí očekávali, ale spíše se výrazně zpomalil její růst. Novým nákupům určitě pomohlo zrušení daně z nabytí nemovitosti a vyšší objem hypoték byl také způsoben zvýšeným zájmem o rekreační domy a chaty.

Na přelomu března a dubna s příchodem koronavirové pandemie se zdálo, že hypotéky nebudou už tak dostupné jako v prvních měsících letošního roku, některé banky výrazně přitvrdily v podmínkách pro jejich získání i ve výběru klientů. Vybrané banky (např. Sberbank) dokonce zcela přerušily poskytování úvěrů a ani následné rozvolnění doporučení ČNB v podobě zrušení DTI a navýšení parametru DSTI nereflektovaly, některé banky dokonce tyto parametry ještě více přiškrtily.

V průběhu léta se ovšem přístup většiny bank začal pozvolna měnit a dostupnost hypoték se opět měnila ve prospěch jejich získání. Nárůst počtu nových hypoték podpořilo i postupné snižování úrokových sazeb, které se snížily hlavně vlivem „levných peněz“ pro banky, jejichž cena šla dolů v důsledku snižování úrokových sazeb ze strany ECB a ČNB. 

Výraznější pokles úrokových sazeb do konce roku již neočekáváme, neboť za prvé již není moc kam a za druhé a to hlavně, že většina bank je na maximech svých kapacit se zpracováváním úvěrů a nemají tudíž důvod sazby snižovat. Navíc listopad a prosinec bývají z hlediska objemu hypoték ty nejhojnější.

Ochotu bank půjčovat by mohl naopak negativně ovlivnit konec odkladů splátek, kterého využilo více než 100 000 lidí. Pardon jim skončí 31.října a teprve poté se ukáže v jak dobré kondici české domácnosti jsou. To by mohlo nastartovat růst sazeb na počátku roku. K tomu musíme určitě připočíst i to, že aktuální situace je pro banky dlouhodobě neúnosná a letos prodělaly spoustu peněz, jen namátkou např. z odkladů splátek klientů, z toho že museli platit nájmy za pobočky, které byly zavřené, platit zaměstnance na home office apod.

Odpověď na otázku, zda je tedy výhodné nyní řešit hypotéku, ať si každý zodpoví sám, ale z našeho pohledu rozhodně ano, pokud tomu dovoluje finanční situace klienta:

-       Výhodné a nízké úrokové sazby

-       Ochota bank zatím půjčovat peníze

-       Hrozba růstu sazeb počátkem roku

-       „stagnace“ cen nemovitostí

-       Zrušení daně z nabytí nemovitosti

Pro konzultaci Vaší konkrétní situace si s námi neváhejte sjednat online či osobní schůzku na našem webu nebo si rovnou vše spočítejte v našem online kalkulátoru zde: https://amj.cz/nejvyhodnejsi-hypoteka-online

#AMJFinance #onlinehypoteka #nizkesazby #kdysivzithypoteku #postupujemesrozumemridimesesrdcem #ekonom41

Zdroj:  VEJVODOVÁ, Alžběta. Návrat levných hypoték. Ekonom. Praha: Economia, 2020, LXIV(41), 10-13. ISSN 1210-0714.

Hypoteční kalkulačka

VÝHODY
RÁDI VÁM POMŮŽEME S VYŘÍZENÍM HYPOTÉKY
Jan Škarban
Jan Škarban skarban@amj.cz 733 150 920
  • Eliška Novotná

    Chtěla bych moc doporučit společnost AMJ Finance a pana Škarbana. Pomohl nám vyřídit naší hypotéku, odpovídal na naše otázky a vše srozumitelně vysvětlil. Celkově jsme s jeho službami moc spokojeni a všem, kdo uvažují nebo řeší hypotéku bych určitě pana Škarbana doporučila. (Translated by Google) I would like to highly recommend AMJ Finance and Mr. Škarban. He helped us with our mortgage, answered our questions and explained everything clearly. Overall, we are very satisfied with his services and I would definitely recommend Mr. Škarban to everyone who is considering or dealing with a mortgage.

    Zobrazit více
  • Veronika Tichá

    Chci vyjádřit své velké poděkování a obdiv k práci paní Suchomelové. Její přístup je nejen profesionální, ale také velmi lidský a empatický. Od prvního setkání mi bylo jasné, že se nejedná o někoho, kdo by mi chtěl pouze něco “prodat”, ale o skutečnou odbornici, která má zájem porozumět mým potřebám a pomoci mi najít nejlepší řešení. Andrea mi dokázala srozumitelně vysvětlit složité finanční pojmy a přehledně mi ukázala možnosti, jak zlepšit svou finanční. Velmi oceňuji i to, že se mi věnovala s maximální trpělivostí, ať už šlo o drobné otázky, nebo větší rozhodnutí. Její znalosti trhu a aktuálních trendů jsou obdivuhodné, stejně jako její schopnost předvídat možné situace a připravit na ně optimální strategie. Díky ní mám větší jistotu ohledně své finanční budoucnosti a také klid, že mám vedle sebe někoho, komu mohu plně důvěřovat. Doporučuji paní Andreu Suchomelovou všem, kteří hledají zkušenou, spolehlivou a přátelskou finanční poradkyni. Je to žena, která vám nejen pomůže s financemi, ale také vás inspiruje k tomu, abyste si více věřily v plánování své budoucnosti. Děkuji za vše, paní Suchomelová! (Translated by Google) I want to express my great thanks and admiration for the work of Mrs. Suchomelá. Her approach is not only professional, but also very human and empathetic. From the first meeting, it was clear to me that this is not someone who just wants to "sell" me something, but a real expert who is interested in understanding my needs and helping me find the best solution. Andrea was able to explain complex financial concepts to me clearly and clearly showed me the options to improve my financial situation. I also really appreciate the fact that she dealt with me with maximum patience, whether it was small questions or bigger decisions. Her knowledge of the market and current trends is admirable, as is her ability to anticipate possible situations and prepare optimal strategies for them. Thanks to her, I have more certainty about my financial future and also the peace of mind that I have someone by my side whom I can fully trust. I recommend Ms. Andrea Suchomelová to everyone who is looking for an experienced, reliable and friendly financial advisor. She is a woman who will not only help you with your finances, but also inspire you to have more confidence in planning your future. Thank you for everything, Ms. Suchomelová!

    Zobrazit více
  • Jan Kerbach

    Služby AMJ Finance mohu všem s klidným svědomím vřele doporučit. Svým odborným a profesionálním přístupem mi pomohli dotáhnout poměrně komplexní případ sjednávání hypotéky a po cestě si poradit se všemi externími překážkami, a že jich nebylo málo.. díky (Translated by Google) I can warmly recommend the services of AMJ Finance to everyone with a clear conscience. With their expert and professional approach, they helped me complete a rather complex case of negotiating a mortgage and deal with all the external obstacles along the way, and there were not a few of them.. thanks

    Zobrazit více
  • tomas tvrdy

  • Lenka Melichova

    Děkuji za velmi pečlivé vedení v problematice vyřizování hypotéky. Paní Suchomelová vše velice podrobně vysvětlila, ochotně odpovídala na dotazy a pomohla nám dotáhnout vyřizování hypotéky do zdárného konce. (Translated by Google) Thank you for the very careful guidance in dealing with the mortgage. Mrs. Suchomelová explained everything in great detail, willingly answered questions and helped us to bring the mortgage settlement to a successful conclusion.

  • Hedvika Vávrová

    vřele doporučuji společnost AMJ každému, kdo hledá komplexní služby v rámci pojištění, finančních produktů, plánování a právních služeb. Velmi oceňuji komunikaci p.Sirového, kdy Vám vše vysvětlí, věnuje Vám čas a je vždy poblíž, když potřebujete pořešit něco ohledně Vašich investicí. (Translated by Google) I highly recommend AMJ to anyone looking for comprehensive insurance, financial products, planning and legal services. I really appreciate Mr. Sirové's communication, when he explains everything to you, takes his time and is always nearby when you need to resolve something regarding your investments.

    Zobrazit více
  • Jaroslav Hloušek

  • Tomáš Veselý

    Jsem naprosto nadšen se službami a ochotou paní Suchomelove z amj finance . Kdyby většina lidi měla stejný přístup jako paní Suchomelova , bylo by nám všem lépe . Děkuji (Translated by Google) I am absolutely delighted with the services and willingness of Mrs. Suchomelova from amj finance. If most people had the same attitude as Ms. Suchomelova, we would all be better off. Thank you

  • Majidul Bari

    I recently had the pleasure of working with Ing. Lenka Ibrahim Krčmářová from AMJ Finance s.r.o. for my mortgage processing, and I couldn’t be happier with the service I received. Lenka handled everything with utmost professionalism and efficiency. She communicated directly with the real estate agent on my behalf to obtain all the necessary documents, making the entire process incredibly smooth and stress-free for me. All I had to do was sign some documents! Lenka’s dedication and expertise were evident throughout the process, and her friendly demeanor made it a pleasure to work with her. I highly recommend Ing. Lenka Ibrahim Krčmářová and AMJ Finance s.r.o. to anyone in need of mortgage services. Thank you, Lenka, for your outstanding support!

    Zobrazit více
  • Pavlina Jelečková

    Velmi profesionální přístup, obrovská spokojenost s pani Andreou. (Translated by Google) Very professional approach, great satisfaction with Mrs. Andrea.