17 říjen
2020
KATEGORIE NOVINKY

Zamyšlení nad aktuální situací na hypotečním trhu.

Jan Sirový
Napsal JAN SIROVÝ
Oproti loňskému roku mohou lidé na splátkách úvěrů na bydlení ušetřit tisíce korun měsíčně. Nejméně do konce roku to tak zůstane. Je tedy výhodné si brát nyní hypotéku či refinancovat stávající hypoteční úvěr? ANO / NE

Správná odpověď na otázku vždy záleží na individuální situaci žadatele, ale zde je pár faktů:

Řešení hypotečního úvěru právě teď nahrává pokles úrokových sazeb, ty za poslední rok a půl klesly v průměru o jeden procentní bod. Pokud se bavíme o základních sazbách u 5-ti letého fixu, pak dokonce ještě více, v lednu 2019 byla nejnižší sazba 2,98%, dnes je to sazba 1,79% p.a.

Cena nemovitostí z našeho pohledu rozhodně nešla dolů, jak mnozí očekávali, ale spíše se výrazně zpomalil její růst. Novým nákupům určitě pomohlo zrušení daně z nabytí nemovitosti a vyšší objem hypoték byl také způsoben zvýšeným zájmem o rekreační domy a chaty.

Na přelomu března a dubna s příchodem koronavirové pandemie se zdálo, že hypotéky nebudou už tak dostupné jako v prvních měsících letošního roku, některé banky výrazně přitvrdily v podmínkách pro jejich získání i ve výběru klientů. Vybrané banky (např. Sberbank) dokonce zcela přerušily poskytování úvěrů a ani následné rozvolnění doporučení ČNB v podobě zrušení DTI a navýšení parametru DSTI nereflektovaly, některé banky dokonce tyto parametry ještě více přiškrtily.

V průběhu léta se ovšem přístup většiny bank začal pozvolna měnit a dostupnost hypoték se opět měnila ve prospěch jejich získání. Nárůst počtu nových hypoték podpořilo i postupné snižování úrokových sazeb, které se snížily hlavně vlivem „levných peněz“ pro banky, jejichž cena šla dolů v důsledku snižování úrokových sazeb ze strany ECB a ČNB. 

Výraznější pokles úrokových sazeb do konce roku již neočekáváme, neboť za prvé již není moc kam a za druhé a to hlavně, že většina bank je na maximech svých kapacit se zpracováváním úvěrů a nemají tudíž důvod sazby snižovat. Navíc listopad a prosinec bývají z hlediska objemu hypoték ty nejhojnější.

Ochotu bank půjčovat by mohl naopak negativně ovlivnit konec odkladů splátek, kterého využilo více než 100 000 lidí. Pardon jim skončí 31.října a teprve poté se ukáže v jak dobré kondici české domácnosti jsou. To by mohlo nastartovat růst sazeb na počátku roku. K tomu musíme určitě připočíst i to, že aktuální situace je pro banky dlouhodobě neúnosná a letos prodělaly spoustu peněz, jen namátkou např. z odkladů splátek klientů, z toho že museli platit nájmy za pobočky, které byly zavřené, platit zaměstnance na home office apod.

Odpověď na otázku, zda je tedy výhodné nyní řešit hypotéku, ať si každý zodpoví sám, ale z našeho pohledu rozhodně ano, pokud tomu dovoluje finanční situace klienta:

-       Výhodné a nízké úrokové sazby

-       Ochota bank zatím půjčovat peníze

-       Hrozba růstu sazeb počátkem roku

-       „stagnace“ cen nemovitostí

-       Zrušení daně z nabytí nemovitosti

Pro konzultaci Vaší konkrétní situace si s námi neváhejte sjednat online či osobní schůzku na našem webu nebo si rovnou vše spočítejte v našem online kalkulátoru zde: https://amj.cz/nejvyhodnejsi-hypoteka-online

#AMJFinance #onlinehypoteka #nizkesazby #kdysivzithypoteku #postupujemesrozumemridimesesrdcem #ekonom41

Zdroj:  VEJVODOVÁ, Alžběta. Návrat levných hypoték. Ekonom. Praha: Economia, 2020, LXIV(41), 10-13. ISSN 1210-0714.

Hypoteční kalkulačka

VÝHODY
RÁDI VÁM POMŮŽEME S VYŘÍZENÍM HYPOTÉKY
Jan Škarban
Jan Škarban skarban@amj.cz 733 150 920
4.9
93 recenzí
  • Jakub Ďuriš

    Spolupráca s AMJ bola profesionálna. Uľahčili mi celý proces vybavovania hypotéky, v budúcnosti ich určite znova oslovím. Diky

  • Bohuslav Lichnovský

    Absolutně nemohu doporučit. Lákají na výrazně nižší sazby, než které dokáží nabídnout. Se zdůvodněním, že tyto sazby jsou pro klienty s příjmem v EUR, a ani se nezeptají, zda má osoba příjem v EUR (mám).

  • Andrea Zábojníková

    Byla jsem spokojená s prací paní Krčmářové.

  • František Vodák

    Paní či slečna Andrea Suchomelová je naprostá profesionálka, lidské , ale fundované jednání. Doporučuji.

  • Kveta Peterkova

    Spokojenost, velmi vstřícný přístup a odborné poradenství na míru dle mých požadavků.

  • Jana Bartoňková

    (Translated by Google) I personally cannot recommend it. Specifically, negotiations with Mr. Procházka. First contact fine, second contact asked for information the next day with a promise to send interest rate quotes by 2pm that day. It didn't happen, next contact let me send a tax return. Which I refused for only a non-binding offer. Then he didn't hear back. The next day I had to contact him myself and graciously received an offer by mail, which really did not reach the level I wanted. Interest rate higher than elsewhere and the bank, which I don't want. The subsequent phone call, where he actively "warmed up" to him and convinced me that a higher interest rate by tenths of a percent is much better than a lower one (at the bank, which he obviously does not offer). Dissatisfaction - unprofessionalism. I have experienced several negotiations through mortgages - this was the worst, it took the longest and I would not want to repeat it. PS: I would also like to add that the amazing interest rate offered was only from one UniCredit bank with a value of 5.39% - and it was pointed out to me several times that I can't calculate, if I don't know that an interest rate of 5.39% from a bank that can't even make immediate payments is a lot better than the interest rate (I note everything for refinancing) of 4.79% at a bank that allegedly does not want to reduce interest rates on its own when they fall

    Zobrazit více
  • Lukáš Homola

    Kvalitní služby, příjemná komunikace.

  • Petra Jelínková

    Paní Suchomelová je precizní poradce. Vždy dodržela vše,co jsme si domluvily,perfektně zpracované podklady a úžasný přístup.Dekuji

  • Martim Mikulas

    Na společnost AMJ jsem dostal doporučení, ujal se mně pan Mungenga a musím říci, že jeho přístup k problematice i zákazníkovi je velice profesionální. Oceňuji zároveň dobrou komunikaci a ochotu pomoci i s triviálními problémy. Mohu s klidným svědomím doporučit!

  • Jan Holeček

    Služby, v našem případě servis spojený s refinancováním hypotéky, od společnosti AMJ mohu maximálně doporučit. Veškerá komunikace s paní Suchomelovou proběhla naprosto profesionálně a k naši spokojenosti. Velkou část náležitostí zařídila za nás a celým procesem nás bezpečně provedla, za což bych jí tímto chtěl ještě jednou poděkovat. V budoucnu se na AMJ rádi s důvěrou obrátíme znovu.