Levné a dostupné bydlení je mýtus

Poslechněte si celou epizodu Dostupné bydlení pro mladé: Existuje ještě?

Řada lidí zůstává zacyklena v představě, že existuje (nebo by v budoucnu mohlo existovat) levné a dostupné bydlení pro mladé. Bohužel se jedná o mýtus, který nás nemůže posunout vpřed ani v myšlení, ani v získání skutečně vysněného bydlení. Nemovitostní trh se proměnil způsobem, který nemá v historii obdoby, a tak je nevyhnutelná také změna našeho myšlení. Do budoucna si totiž na vlastní bydlení sáhnou zejména ti, kteří se na to budou připravovat a přemýšlet o tom jinak, než jen formou: „Chci bydlet, tak jdu hledat dům.“

Proměna trhu s nemovitostmi za posledních 15 let

Lukáš Kobrle uvádí: „Před 15 lety nebyl problém vystavět si třeba rodinný dům svépomocí a nikdo to neviděl jako nic špatného, byl s tím nějakým způsobem ztotožněný. Pak přišla samozřejmě éra, kdy trh se náhodou vzpamatoval, snížily se úrokové sazby a začala éra termínu „na klíč“ a samozřejmě všichni chtěli mít všechno hned a byli schopní za to utratit, i když ne svoje peníze, ale byli schopní za to utratit. A teď máme éru, kdy se skrze inflaci všechno prodražilo, bydlení není úplně dostupné, konkrétně v těch větších městech, no a začíná samozřejmě zase ta éra, kdy je potřeba, dát ruku k dílu. A je úplně jedno, jestli se bavíme, že dáme ruku k dílu prostřednictvím manuálních činností, anebo jestli to uděláme formou, že si ten projekt určitým způsobem řídíme sami. A teď u bytu myslím například, že si poskládám instalatéra, elektrikáře, poptám si to zvlášť a nějak to uchopím, abych na tom ušetřil nějaké peníze. U výstavby rodinného domu je to v podstatě to samé, akorát, že ve větším objemu.“

Dnešní realita: dostupnost pouze pro vybrané

Pokud trváte na vlastním bydlení, je potřeba začít o něm uvažovat strategicky. Aktivně se zapojit a práce si zorganizovat po vlastní ose. A rozhodně nedoporučujeme vyčkávat. Doba, kdy nemovitostní trh prodělával propady, je nenávratně pryč a čekat na pokles cen nemovitostí v Praze je téměř šílenství. V Praze a středočeském kraji ceny dolů nepůjdou, drobný pokles či stagnace může nastat maximálně v některých vyloučených lokalitách, ale k plošnému poklesu nedojde.

Jsem-li člověk s nízkými či průměrnými příjmy, musím začít o bydlení přemýšlet jinak a ideálně v předstihu, abych si zajistil alespoň částečně bydlení podle svých představ.

Návrat k aktivnímu přístupu a kompromisům

Všechno začíná u naší peněženky. Pokud chci lepší bydlení, musím buď udělat ústupek ze svého komfortu a zamyslet se třeba nad dojížděním, anebo zkusit vymyslet nějaký byznys, který mi zajistí vyšší příjmy a možnost sáhnout si na větší hypotéku. Často ale klientům nezbyde nic jiného než hledat bydlení za hranicí města, kde pracují. Pozitivní je, že doba covidová ukázala, že řada profesí může fungovat v úplném či částečném režimu home-office a plno lidí tak nemusí do práce dojíždět dennodenně.

Hledání alternativ

V dnešní době není snadné naspořit vlastní prostředky na sebemenší byt v Praze, kde se potřeba vlastních peněz na sjednání hypotéky pohybuje kolem milionu. Proto se nabízejí alternativy, jako například města v dojezdové vzdálenosti, kam už dnes patří Kladno či Příbram, kde je možné koupit nemovitosti o třetinu, někdy až o polovinu levnější než v Praze. Možností je buď si vyzkoušet dojíždění, anebo bydlet u rodičů či v nájmu v Praze, ale byt na menším městě už se mi zhodnocuje. Po pár letech se pak mohu rozhodnout, jestli se na malém městě usadím, byt prodám a postavím si tam třeba dům, anebo naopak, za peníze z prodeje zhodnocené nemovitosti si koupím menší byt v Praze. Co se týká investice, jsou nemovitosti stále tou nejstabilnější investicí vůbec. Trh se na dekádě zvedl o 100 % a takové zhodnocení těžko jinde najdeme.

Cestou tedy může být i startovací byt jako investice, anebo přestupní byt na malém městě, kde si vyzkoušíme, co pro nás vlastně funguje a co ne. Ne každý sní o tom, že bude do šedesáti jezdit se sekačkou po zahradě, což je také potřeba vzít v potaz při plánování bydlení. Investujte do „startovacího bytu“, nechte jej pronajímat, sbírejte kapitál a zkušenosti. V nejhorším vždy nemovitost prodáte, v lepším vás posune k vysněnému domu.

Většina lidí dnes neluskne prsty a nekoupí si nemovitost v Praze. Proto nedává ani smysl skládat si peníze do prasátka nebo je sušit na spořícím účtu za úrok 1 % p.a. Investice prostřednictvím investičního portfolia vám dává možnost zhodnotit nejen vaše úspory, ale i částky, které průběžně vyděláváte. Tyto peníze potom můžete vložit do hypotéky, kterou využijete na koupi startovacího nebo nájemního bytu, který se vám bude dále zhodnocovat. O výhodách dlouhodobých investic jsme pro vás psali v článku Sny se plní těm, kdo investují-ostatním zůstávají jen pohádky před spaním. Hypotéka sama, resp. financovaná nemovitost je pak takovou investicí do budoucna – pokud jste si nevybrali zcela nevhodnou lokalitu.

Realita dojíždění a práce na dálku

U dojíždění je samozřejmě potřeba kalkulovat jak se splátkou hypotéky, tak s náklady na pohonné hmoty. Pokud si vezmeme například každodenní dojezd 40 km, spotřebu 7 litrů, tak dá člověk za měsíc cca 4200 korun za cestování. Pokud by musela samostatně jezdit i manželka, je to náklad 8000 korun a najednou třeba rozdíl v hypotéce 8 milionů versus 12 už není tak velký. A tam je potřeba zvážit, jestli chceme dojíždět nebo raději splácet víc na hypotéce.

Jak (ne)kupovat pozemek a stavět dům

Pokud mám v plánu koupit si pozemek, mám podle Lukáš Kobrleho dvě možnosti: buď se obrátit na developera, který tam vytvořil novou lokalitu, protože to je jednodušší cesta z hlediska formalit, anebo si koupit pozemek od realitky či starousedlíka. V takovém případě je ale lepší vydat se na stavební úřad a zeptat se, jestli tam není nějaká komplikace, která by znemožnila výstavbu. Může se totiž stát, že se jedná o pozemek, na kterém se šedesát let nestavělo například z důvodu plynovodu, který má ochranné pásmo 10 metrů, anebo má daný pozemek stanovenou minimální zastavitelnost, do které se nevejdete. Koupě pozemku od realitky nebo soukromé osoby může být dost komplikovaná, proto si přečtěte také náš článek Koupě pozemku se může proměnit v noční můru.

Budoucnost bydlení v Česku

Růst cen nemovitostí je novým standardem. Štěstí bude přát těm, kteří začnou včas plánovat, investovat a hledat způsoby, jak zhodnotit své peníze. Není to jen o srovnání hypoték, klíčem je finanční gramotnost, aktivní přístup a ochota hledat řešení mimo zažitá schémata. Naučte své děti myslet v dlouhodobých horizontech, protože návrat k „levnému bydlení“ je utopie. Aktivní přístup už dnes není jenom záležitostí odborníků – můžete se ho naučit i vy! Ozvěte se nám a společně se podíváme na to, jak zhodnotit svůj majetek, aby pro vás získání vlastního bydlení nebylo otázkou neakceptovatelných kompromisů či hororové splátky na hypotéce.